"1400만원 시골땅 17억원에 삽니다"…117배 투자한 이유는

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"1400만원 시골땅 17억원에 삽니다"…117배 투자한 이유는

작성자: (주)와우리츠

조회: 639 등록일: 2025-12-16

<img src="/wysiwyg/PEG/se2_17658517390265.jpg" style="width:675px;max-_width:100%; _height:auto;"> 최초 감정가 1452만원<div>낙찰가격은 17억원…낙찰가율 1만1770%</div><div>대상지 인근 공익사업 추진</div><div>토지보상경매 가능성 높아 </div> 충북 진천군의 약 600평 규모 임야가 경매에서 감정가의 117배에 낙찰됐다. 경매 낙찰가율로만 따지면 1만1700%를 기록했다. 토지 보상을 노린 투자라는 분석이 나온다.<div> </div><div> </div><div>15일 경매업계에 따르면 지난 2일 청주지방법원 경매1계에는 충북 진천군 초평면 연담리의 임야 665.8평(2198㎡)이 입찰에 부쳐졌다. 등기상 총 6개의 땅이 일괄로 묶여 경매에 나왔다. 현황도로를 끼고 있는 임야와 일부 맹지가 포함됐다. 현황도로는 지적도상 지목이 도로로 분류되지는 않지만, 주민들이 사실상 오랜 기간 통행로로 사용해오고 있는 토지를 말한다. </div> <img src="https://cphoto.asiae.co.kr/listimglink/1/2025121509065555520_1765757215.jpg" alt="지난 2일 청추지방법원 경매1계에 나온 진천군 초평면 연담리의 임야 665.8평. 사진 제공=지지옥션">  지난 2일 청주지방법원 경매1계에 나온 진천군 초평면 연담리의 임야 665.8평. 사진제공=지지옥션 물건의 최초 감정가는 1452만9400원이었다. 총 2명이 응찰해 감정가의 1만1700.41%인 17억원에 낙찰됐다. 2순위 응찰가는 14억5300만원이었다. 이 역시 낙찰가율로 따지면 1만%를 넘는 수준이다.     <o:p></o:p>이처럼 높은 가격에 낙찰을 받은 이유로는 토지 보상 가능성이 꼽힌다. 현재 대상지 일대에서는 금강유역환경청이 339억원을 투입해 하천 정비사업을 추진하면서 토지 보상이 이뤄지고 있다. 경매 물건 토지 일부도 보상 대상에 포함된 것으로 알려졌다. 포함되지 않은 나머지 토지도 중앙토지수용위원회가 매수 청구 대상 여부를 심리 중이다.   “일반 투자자와 정보 격차가 만들어낸 결과”라는 평가가 나온다. 토지 자체의 현재 활용 가치보다 공익사업 편입 가능성과 보상 구조를 선제적으로 분석한 투자인 것이다.     <o:p></o:p>경매업계에서는 이처럼 공익사업 시행이 예정된 토지를 경매로 낙찰받아 추후 사업시행자로부터 손실보상을 받아 수익을 내는 방식을 '토지보상경매'라고 부른다. 감정평가서를 토대로 공익사업 편입 여부를 분석하고, 향후 손실보상금을 예측해 차익을 노리는 방식이다.    <o:p></o:p>이른바 ‘토지보상경매’는 단순히 저렴한 땅을 낙찰받는 방식과 다르다. 공익사업 시행 여부, 사업 주체, 보상 범위, 잔여 토지 매수 청구 가능성까지 함께 검토해야 한다. 특히 일부만 편입되는 토지의 경우, 남은 토지가 사실상활용이 어려워질 가능성이 있어 중앙토지수용위원회의 판단이 중요한 변수가 된다.  업계 관계자는 “감정가만 보고 접근하면 이해하기 어려운 가격이지만, 보상 구조를 알고 보면 충분히 계산된 투자”라며 “이런 물건은 정보 없이 접근하면 위험하지만, 제도와 절차를 이해한 투자자에게는 높은 수익 기회가 된다”고 설명했다.   실제로 공익사업과 연계된 토지는 일반 매매시장에서는 저평가되기 쉽지만, 보상 단계에 들어가면 감정평가 기준이 달라지면서 가치가 급변하는 경우가 많다.


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