잇단 개발 호재…서울 도봉 부동산 시장 훈풍 불까

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잇단 개발 호재…서울 도봉 부동산 시장 훈풍 불까

작성자: (주)와우리츠

조회: 546 등록일: 2025-12-12

<img src="/wysiwyg/PEG/se2_17689810875297.jpg" style="width:675px;max-_width:100%; _height:auto;">  서울 부동산 시장의 최하급지로 불리는 도봉구에  모처럼 온기가 감돌고 있다. 14년간 표류하던 우이신설 연장선이 착공에 들어가고 창동·상계 S-DBC(Seoul-Digital Bio City) 사업의 청사진이 공개되면서 집값 상승 기대감이 커지고 있기 때문이다. 다만 부동산 업계에선 두 사업 모두 중장기적인 사업이고 도봉구가 정부 규제로 토지거래허가구역에 묶여 있어 시장의 관심을 받는 데는 시간이 필요할 것이란 전망이 나온다. <img src="https://csossihettpx2597658.cdn.gov-ntruss.com/data2/content/image/2025/11/27/.cache/512/20251127500255.jpg" alt="image"> 28일 부동산업계에 따르면 서울시는 지난 24일 오전 도봉구 방학사계광장에서 '우이신설 연장선 도시철도 건설공사'의 기공식을 개최했다.   우이신설 연장선은 2017년부터 운영 중인 솔밭공원역(우이신설선)과 방학역(1호선)을 연결하는 사업이다. 2032년 준공을 목표로 총 연장 3.94㎞의 정거장 3개소(방학역 환승 포함)를 신설하며 총 사업비로 4690억원이 투입된다.  지난 2010년부터 동북권 지역의 숙원 사업이었지만 장기간 추진에 진통을 겪어왔다. 시는 동북권 지역에 보다 촘촘한 도시철도망 구축을 통해 시민들의 교통 편의성이 개선될 것으로 내다보고 있다.  우이신설 연장선이 개통되면 기존 우이신설선의 신설동역(1·2호선), 보문역(6호선), 성신여대입구역(4호선)에 더해 방학역(1호선)이 새롭게 환승역으로 추가된다. 방학동과 쌍문동 주민의 교통 편의성이 한층 개선될 것으로 보인다. 지금은 버스를 통해 도심 등으로 이동해야 하지만 앞으론 우이신설선을 타고 1호선 및 4호선을 쉽게 이용할 수 있게 된다. 일대 집값에도 긍정적인 영향을 미칠 전망이다. 방학청구, 방학신동아, 쌍문동현대1차 등이 수혜 단지로 거론된다.   오세훈 서울시장은 "우이신설 연장선은 쌍문·방학·도봉 등 서울 동북권 주민들의 오랜 염원을 담은 사업으로 강북의 잠재력을 깨울 중요한 열쇠"라고 말했다. 창동·상계 S-DBC 사업의 청사진이 공개된 점도 도봉구 부동산 시장의 긍정적인 요소로 꼽힌다. 오 시장은 지난 24일 '바이오산업과 서울의 역할, 창동·상계 S-DBC'를 주제로 개최한 S-DBC 컨퍼런스에 참석해  S-DBC 사업의 청사진을 공개했다.  S-DBC는 서울시가 추진하는 이른바 '강북권 대개조-강북 전성시대' 사업의 핵심으로 창동 차량기지 이전 부지에 일자리, 문화·상업, 여가가 복합된 서울형 신산업단지를 조성하는 사업이다. 시는 내년 1월 R&D 중심 산업단지 지정 신청과 함께 본격적인 개발 절차에 돌입할 예정이며 내년 하반기 구역 지정과 2028년 착공이 목표다. 이 일대를 디지털 바이오 R&D 거점으로 육성해 홍릉 서울 바이오허브의 원천기술, 수도권 동북부의 개발 예정지와 지식형 제조시설과 연계해 메가 바이오 벨트로 구축한다는 것이 시의 구상이다. 현재 인근 창동현대2차, 대상타운 현대, 북한산 아이파크, 상아1차 등이 등이 수혜 단지로 거론된다.  이처럼 대형 사업이 본격화하면서 도봉구 집값 상승 기대감이 커지고 있는 모습이다. 그동안 집값 과열 양상을 보이던 서울 강남 3구(강남, 서초, 송파구), 마용성(마포, 용산, 성동구)과 달리 도봉구 부동산 시장은 소외돼 왔다. 실제 한국부동산원에 따르면  올해 들어 9월까지 도봉구의 아파트 매매가격 누적 상승률은 0.42%로 서울 평균(5.66%)에 한참 미치지 못했다. 방학청구아파트 인근 A 공인중개사무소 관계자는 "도봉구는 2∼30년이 넘은 노후 아파트가 많은 것은 물론 교통불편과 일자리 부족 문제를 겪고 있다"며 "우이신설선 연장과 창동·상계 S-DBC 사업은 도봉구가 한 단계 도약할 수 있는 중요한 호재"라고 말했다. 부동산 전문가들도  우이신설 연장선 착공과 창동·상계 S-DBC 사업이 장기적으로 도봉구 시장에 호재로 작용할 것이라도 내다봤다.  송승현 도시와경제 대표는 "우이신설선 연장은 도봉의 가장 약한 지점인 대중교통 접근성 개선이라는 직접효과를 준다. 이동시간 단축은 실거주 매력도를 높이고, 창동·상계 S-DBC는 일자리 기반을 만드는 산업적 호재"라고 평가했다. 다만 두 사업 모두 중장기적인 사업이고 도봉구가 10·15규제로 토지거래허가구역에 묶여 있어 시장의 관심을 받는 데는 시간이 필요할 것이란 분석이다. 부동산 플랫폼 아파트실거래가에 따르면 이날기준 도봉구 아파트 매매 매물건수는 2469건이다. 규제 시작날(2908건)과 비교하면 15% 넘게 감소한 수치로 매물이 크게 줄어든 모습이다.  방학신동아1단지 인근 공인중개사 B씨는 "10·15규제로 도봉구도 토지거래허가구역에 묶이면서 거래는 급감하고 매물은 크게 줄었다"며 "대형 호재가 본격화하고 있지만 시장은 잠잠한 모습"이라고 말했다.


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