10.15 부동산 대책이후, 비규제 지역 "풍선효과"기대

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10.15 부동산 대책이후, 비규제 지역 "풍선효과"기대

작성자: (주)와우리츠

조회: 925 등록일: 2025-10-16

정부 초강수 대책 이후…남양주·구리 등 비규제 지역 ‘풍선효과’ 기대 <img src="/wysiwyg/PEG/se2_17605934389889.jpg" style="width:675px;max-_width: 100%; _height: auto; border-color: rgb(0, 0, 0);"> 이재명 정부가 출범 4개월 만에 서울 전역과 경기도 12곳을 규제 지역으로 묶고 대출을 조이는 세 번째 초강수 부동산 대책을 내놨습니다. 정부는 규제 지역을 넓게 묶어 규제 지역 지정을 비껴간 고양시·남양주·화성시 등 일부 경기 지역은 새로운 관심지로 급부상하는 분위기입니다.   <o:p></o:p>정부는 15일 기획재정부와 국토교통부, 금융위원회 등 부동산 관계장관회의를 열고 '주택시장 안정화 대책'을 발표했습니다.  조정대상지역 및 투기과열지구를 서울 전역과 과천, 성남시 분당 등 경기도 12개 지역까지 확대하고 부동산 시장으로 자금이 과도하게 흘러가는 것을 막기 위해 금융 규제를 강화한 게 특징입니다. <img src="/wysiwyg/PEG/se2_17605936857236.png" style="width:675px;max-_width:100%; _height:auto;"> 정부가 10월 15일 발표한 ‘부동산 시장 안정화 대책’으로 서울 전역과 주요 수도권 지역이 대거 규제지역으로 묶이면서,풍선효과 기대감 확산으로 규제를 피한 지역중 특히 남양주·구리 등 비규제권역이 새롭게 주목받고 있습니다.  이번 대책으로 서울과 수도권 12개 지역은대출 한도 축소, 실거주 의무 강화, 15억 초과 주택 대출 제한 등 고강도 금융 규제를 받게 됐습니다.반면, 규제에서 제외된 남양주와 구리는 이른바 ‘풍선효과 지역’으로 시장의 관심이 빠르게 몰리고 있습니다.   <o:p></o:p>   <o:p></o:p>남양주는 이미 GTX-B 개통 호재로 별내·다산신도시 일대를 중심으로 꾸준한 수요가 이어지고 있습니다.이번 대책으로 서울 접근성이 좋은 비규제 지역의 토지가 상대적으로 유동성과 투자 매력을 확보하게 되면서,중·소액 토지 투자자들의 문의가 급증할 가능성이 높습니다.또한 GTX-B, 8호선 연장, 제2외곽순환도로 등 교통 기반 확충, 왕숙신도시 등 대규모 택지개발사업 진행, 서울 강남 생활권과 인접한 입지적 확장성으로 인해 중장기 개발 기대감이 높아지고 있습니다.   <o:p></o:p>서울 아파트 시장이 강력한 대출규제로 묶이면서실제 투자 자금이 상대적으로 규제가 덜한 토지시장으로 이동하는 흐름이 예상됩니다.특히 남양주·구리 일대는 이미 교통망 확충과 신도시 연계 개발이 진행 중이어서주거지와 상업지 모두 가치상승 여력이 크다는 평가를 받고 있습니다.   <o:p></o:p> 정부의 전면 규제 대책으로 서울 중심의 투자수요가 위축되면서, 비규제지역인 남양주 토지로 관심이 쏠리고 있습니다.교통호재와 개발계획이 맞물리며 향후 수도권 동북부의 핵심 투자지로 자리 잡을 가능성이 높습니다.